Наукова вулиця більше не залишиться такою, якою була: які проекти розвитку заплановані в цьому районі Львова - Новини Твоє місто.

Ще одна територія Львова, яка десятиліттями поєднувала промисловість та науку, поступово змінюється. Район між вулицями Стрийською, Науковою, Академіка Підстригача та Трускавецькою готують до активної забудови житлом і комерційними об'єктами, а колишні підприємства та виробничі території отримують нове призначення. "Твоє місто" з'ясовувало, як змінюватиметься ця частина Львова, що тут планують будувати та які рішення міста можуть визначити її майбутнє.

Район вулиць Наукова та Академіка Підстригача сформувався переважно у другій половині ХХ століття як поєднання житлової забудови, наукових закладів та промисловості. До шістдесятих років двадцятого століття ця частина міста була периферією, це були поля та заболочені ділянки. Вже на початку шістдесятих цю територію почали активно розбудовувати.

Протягом кількох десятиліть у цьому районі виникають науково-дослідні установи та підприємства, а також зводяться багатоповерхові будівлі. Вулиця Підстригача, яка колись носила назву Фізична, була прокладена у 1970-х роках. Одним із ключових підприємств у цьому мікрорайоні став Львівський ювелірний завод. Хоч його історія розпочалася на три десятиліття раніше, саме в сімдесяті роки завод почав функціонувати в новому виробничому приміщенні за адресою вул. Підстригача, 2.

Відносно вулиці Трускавецької, що межує з вулицею Академіка Підстригача, варто зазначити, що на початку 2000-х років ця територія переважала приватними садибами, городами та незабудованими ділянками. Проте з часом тут розпочалася активна забудова, і сьогодні ми спостерігаємо зростання кількості нових житлових комплексів.

Протягом останніх декількох років район зазнав значних змін. Особливий поштовх розвитку відбувся після початку будівництва в 2020 році на перетині вулиць Стрийської та Наукової, де з'явилися нові житлові комплекси, ресторани та інші комерційні об'єкти. Цю територію охрестили "Duck's Lake".

Територію навколо невеликого озера, яке розташоване на цій ділянці, інвестори перетворили на рекреаційну, житлову та бізнес-зону. Так активна забудова впритул наблизилася до Ювелірного заводу, який кілька років тому отримав нового власника, вже розпродав значну частину свого майна та звернувся до міської ради щодо внесення змін до детального плану території, щоб розпочати нове будівництво.

Ювелірна фабрика планує розпочати будівництво.

Цього року в міській раді щонайменше двічі обговорювали ділянку Ювелірного заводу, називаючи підприємство "колишнім". У березні депутати проголосували за внесення змін до детального плану території в районі вулиць Трускавецької, Наукової та Академіка Я. Підстригача.

"Планується, що на цій ділянці буде реалізовано змішане будівництво," - підкреслив головний архітектор Львова Антон Коломєйцев. Він також повідомив, що в рамках проекту на цій території передбачено зведення школи.

У вересні цього року виконавчий комітет Львівської міської ради надав ЛКП "Рембуд" функції замовника на розроблення проєктно-кошторисної документації, проведення експертизи та будівництво закладу освіти на вул. Академіка Я. Підстригача, 2 у Львові, кадастровий номер ділянки 4610136900:09:004:0004.

Відповідне рішення виконком ухвалив, взявши до уваги звернення ТОВ "Буд Інвест Ком-3" та ТОВ "Буд Інвест Ком-4". Відтак, усі витрати на розроблення проєктної документації, експертизу та будівництво закладу освіти мають покрити ці дві компанії.

Компанії контролюються ТОВ "Буд інвест ком", яке належить Володимиру Дорошу. На даний момент ця група реалізує принаймні п’ять активних проєктів у Львові та Сокільниках, серед яких Newton, Falcon City, "Франко", "Південний" та "Південний DELUXE".

А от власником Ювелірного заводу є інша компанія -- ТОВ "Джі Ді Сі Україна" (GDC Україна). Вона у 2022 році придбала 100% акцій заводу за 185,4 млн грн. Кінцевий бенефіціар -- Павло Зварич, якого пов'язують із групою "Інтергал-Буд". Ключовою особою у цій девелоперській і будівельній групі є екснардеп від "Партії регіонів" Володимир Зубик, який фігурував у журналістських розслідуваннях.

Отже, на території Ювелірного заводу планують збудувати школу, однак інше будівництво також не виключене. Згідно з детальним планом території, ділянка самого заводу належить до зони КС-6. Головний архітектор Львова Антон Коломєйцев пояснює, що вона призначена для технопарків, дослідницьких центрів, IT-парків, лабораторій, інноваційних і наукових хабів. За його словами, наразі змінювати призначення цієї зони не планують. Водночас будівництво житла там він не заперечує.

Дивно, але всього за два місяці до того, як місцева рада дала зелене світло для зведення навчального закладу на вулиці Підстригача, 2, представники влади намагалися укласти угоду з інвестором для побудови комунальної школи на сусідній території, що розташована на вулиці Науковій 3а. Ця земельна ділянка перебуває у власності Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України, і також планується для забудови.

Проживання та освіта: які плани на вулиці Наукова?

На вулиці Науковій 3а, на території НАН України, мають намір збудувати житлові комплекси та вищий навчальний заклад. Як повідомляє сайт Львівської міської ради, у рамках проекту передбачено зведення житла, в якому розміститься 567 квартир. Очікується, що тут проживатиме приблизно 1500 осіб.

У рамках цього будівництва також піднімалося питання про нову школу. На засіданні виконавчого комітету, яке відбулося 14 серпня, було заявлено, що забудовник готовий фінансувати зведення комунальної школи, виділивши для цього 45 мільйонів гривень. Він планує завершити реалізацію проєкту протягом трьох років після отримання усіх необхідних дозволів. За задумом, школа матиме чотири поверхи та зможе приймати до 780 учнів. Крім того, на цій ділянці передбачено зведення двох дитячих садків та приватного вищого навчального закладу.

В даний момент відсутні відомості про інвестора.

По сусідству з цими ділянками також планують будівництво офісно-виробничого центру. У квітні цього року Львівська міська рада видала містобудівні умови та обмеження на будівництво на вулиці Науковій, 3 - йдеться про територію, яка належить ПрАТ НВО "Термоприлад" - це підприємство розробляє та виготовляє прилади для вимірювання й контролю температури.

Хаос чи система: як має розвиватись цей район

Очевидно, що активна забудова вулиць Наукової та Підстригача вже на старті. Водночас клаптикова забудова без загальної стратегії може спричинити чимало проблем - від відведення дощової води та браку зелених зон і зручних пішохідних маршрутів до погіршення дорожньої інфраструктури на прилеглих вулицях.

Він підкреслює, що в даному районі існують труднощі із соціальною інфраструктурою. Додатково, місто повинно заохочувати забудовників виділяти 20-30% території для зелених зон. Це є вкрай важливим, оскільки місцевість розташована на низовині, що призводить до проблем із відведенням дощових вод. Зелені території могли б виконувати роль своєрідних бар'єрів для води.

"В цілому, цей район не стане виключно житловим: тут залишаться деякі офіси та наукові інститути, але, ймовірно, з'явиться також значна кількість нових житлових приміщень, тому важливо все ретельно спланувати," - зазначив він.

Депутатка міської ради Вікторія Довжик в інтерв'ю для "Твого міста" підкреслила важливість обережного підходу до забудови таких територій. Вона зауважила, що в місті існує потреба не тільки в житлових приміщеннях, але й у комерційних зонах. Зокрема, Львів стає новим домом для багатьох компаній, включаючи не лише великі підприємства, але й середній та малий бізнес.

Однак, представники міської ради відмовилися поділитися своїм баченням щодо розвитку даної території Львова. Жоден з них, ані головний архітектор, ані заступник міського голови з питань містобудування, не надали коментарів, а також не відповіли на офіційний запит. Протягом кількох тижнів "Твоє місто" намагалося дізнатися про потенціал цього району та про те, чи планує місто вирішувати інфраструктурні проблеми, які можуть виникнути внаслідок інтенсивної забудови.

Тож територія між Стрийською, Науковою та Підстригача фактично проходить черговий етап трансформації. Показовою у цьому контексті є історія з комунальною школою. Її будівництво має відбуватися коштом інвесторів, однак сам факт появи потреби в новому освітньому закладі свідчить про масштаб змін, які очікують район.

Найважливіше питання на сьогодні полягає в тому, чи стане ця трансформація всебічною. Якщо темпи забудови перевищуватимуть розвиток дорожньої інфраструктури, громадського транспорту, навчальних закладів та інших важливих об'єктів, місто може знову опинитися в ситуації з перенаселеними районами та супутніми труднощами.